Источник: SITA, Pravda
Сегодня в Словакии наблюдается настоящий ипотечный бум. Никогда еще ипотеки не были такими дешевыми. Обеспечить собственную крышу над головой можно при средней годовой ставке в размере 1,48 процента. Однако низкие ставки по ипотечным кредитам поднимают цены на рынке недвижимости, что приводит к слишком большой задолженности населения. Например, квартира в Братиславе, которая сегодня продается за 150 тысяч евро, шесть лет назад можно было купить за 90 тысяч. В будущем крупные кредиты на приобретение дорогих квартир могут создать немалые трудности для тех людей, которые живут от зарплаты до зарплаты.
Национальный банк Словакии (НБС) констатировал, что темпы роста кредитов домохозяйств остаются самыми высокими в Евросоюзе, несмотря на их замедление по сравнению с прошлым годом. Общая задолженность населения Словакии к концу прошлого года превысила 35 миллиардов евро. Согласно данным НБС, объем кредитов, предоставленных домохозяйствам, за последние шесть лет увеличился в два раза.
Большие кредиты могут стать большими проблемами, когда Европейский центральный банк начнет поднимать ключевую процентную ставку. В этом случае ежемесячные платежи по ипотекам увеличатся на десятки и даже сотни евро. Дело в том, что при ипотеках процентные ставки фиксируются на 1 год, 3 года, 5 или 10 лет, чаще всего на 3 - 5 лет. По истечении этого срока банки изменяют своим клиентам ставки по ипотекам в соответствии с актуальными процентными ставками Европейского центробанка. При нынешней ставке 1,48 процента 30-летняя ипотека в размере 120 тысяч евро обойдется ежемесячно в 413 евро. Но через пару лет самые низкие ставки по ипотекам могут оказаться на уровне трех процентов. В этом случае ежемесячные платежи по той же самой ипотеке составят 506 евро.
Стремясь воспрепятствовать рискованной задолженности населения, Национальный банк Словакии постепенно вводит более строгие условия предоставления ипотеки. Сегодня коммерческие банки могут большинству клиентов дать ипотечный кредит, покрывающий максимально 80 процентов цены покупаемой недвижимости. Одновременно размер всех кредитов допускается максимально в размере восьмикратного годового дохода должника. Например, при чистой зарплате 800 евро одолжить у банка можно максимально 76 800 евро. Исключение из этих правил распространяется на людей с очень высокими заработками, которые позволят им справиться и с возможным кризисом. В настоящее время таким исключением могут воспользоваться десять процентов банковских клиентов, уже летом их доля снизится до пяти процентов.
