Молодые словаки покидают родительский очаг почти в 31 год. Согласно данным Евростата, Словакия занимает второе место в Европейском союзе по продолжительности жизни взрослых детей с их родителями. Особенно резко вырос возраст обретения молодыми людьми "квартирной независимости" в период 2010-2020 годов.
Но вряд ли стоит обвинять молодых словаков в том, что они не ищут собственную крышу над головой только потому, что хотят пользоваться преимуществами так называемых «мама-отелей», где о них продолжают заботиться пожилые родители, где все постирано, поглажено, наварено и убрано. Проблема вовсе не в их сибаритстве, лености или эгоизме.
Взрослые дети в большинстве случаев вынуждены жить с родителями, так как обрести собственное жилье становится все труднее. Недвижимость за последние годы резко подорожала, причем строится недостаточное количество новых квартир. К тому же дешевые ипотеки уходят в прошлое. Поэтому мечта молодых людей обрести собственное жилье становится все более недоступной.
И прогноз аналитика Владимира Мандзака на ближайшие годы не обнадеживает. Цены на недвижимость в Словакии и ипотечные кредиты будут, по его мнению, продолжать расти, это приведет, что касается проживания, к еще большей зависимости молодых людей от родителей. При всем желании они не смогут приобрести даже самую маленькую квартиру. Многие вынуждены снимать жилье, однако и аренда становится все более дорогой. Обещанное правящей коалицией широкомасштабное строительство недорогих, так называемых «наемных квартир» остается пока только на бумаге.
Опасаясь рисков, банки все более ужесточают условия предоставления ипотек. Как объясняет В.Мандзак, они считают самыми «ненадежными» с точки зрения предоставления кредита на жилье клиентов в возрасте до 25 лет, тех, кто работает непродолжительное время, не имеет высшего образования или работает в секторе с высокой кадровой текучестью. Именно эта категория молодых людей имеет самые большие проблемы с получением жилищного кредита.
Если сейчас молодой человек хочет получить ипотеку, то, с точки зрения банка, в идеале в его распоряжении должно быть не менее 80 процентов от цены покупаемой недвижимости, которую он хочет приобрести с помощью ипотеки. Однако, по словам Владимира Мандзака, реальность абсолютно другая: «наскрести» хотя бы 20% от стоимости недвижимости часто бывает для молодых людей большой проблемой.
Пресс-секретарь «UniCredit Bank» Зузана Дюдякова, советует всем, в том числе молодым, держаться золотого правила создания финансовых резервов, которые помогут правильно распределить бюджет. Одним из них является правило 50:20:30. Это значит, что половина дохода человека должна идти на необходимые расходы. Еще 20 процентов зарплаты нужно направить в финансовый резерв. Остальные 30 процентов идут на личные расходы и на свободное время. «Это правило не привязано к размеру дохода, оно используется для определения приоритетов», — подчеркивает З.Дюдякова.
А финансовый аналитик Павел Шкриняр напоминает, что принятое несколько лет назад постановление Центробанка СР старается уберечь людей, берущих кредиты на жилье, от неприятных ситуаций в случае снижения заработка. "Это сделано для того, чтобы у должника остались деньги на еду и бытовые нужды из ежемесячного дохода и после выплаты ипотеки", - отметил Шкриняр. Он еще раз напомнил, что эпоха дешевой ипотеки закончилась, нужно иметь в виду увеличивающиеся взносы по ипотекам, и распределять семейный бюджет так, чтобы оставались средства и на самое необходимое.
Источник: TASR
