Стремительный рост цен на недвижимость, а также увеличение процентов по ипотеке способствуют снижению доступности жилья для широких слоёв населения. Об этом сообщается в очередном анализе экономического и финансового развития Национального банка Словакии (NBS). Предлагаемые цены недвижимости для жилья во втором квартале текущего года были на 6,4% выше, чем в предыдущем квартале. Межгодовой рост цен составил почти 25,5%. Таким образом, согласно данным Центробанка, индекс доступности жилья опустился до уровня 2011 года. Решающую роль в этом сыграли повышение процентных ставок по кредитам и ипотекам, а также ежегодный рост цен на недвижимость.
Если в 1 квартале текущего года средняя процентная ставка по новым ипотекам на жильё составляла 1,04%, во втором квартале она поднялась до 1,6%. Индекс доступности жилья снизился на 10,6 пункта. «Если бы во втором квартале были такие же процентные ставки, как в первом, то этот показатель был бы вдовое ниже - 4,8 пункта», считает Национальный банк Словакии.
В настоящее время с доступностью жилья обстоит хуже всего в Жилинском, Прешовском и Кошицком краях. Более благоприятная ситуация наблюдается в Братиславском и Трнавском краях. Данные показатели соотносятся с уровнем заработной платы в соответствующих регионах. Чем выше доходы, тем больше шансов у людей на приобретение жилья.
Спрос на новое жильё пока постоянно в росте, несмотря на повышение ставок по ипотечным кредитам. Строительство жилых домов во втором квартале увеличилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С одной стороны, в межгодовых показателях наблюдается снижение строительства многоквартирных домов, а также сданных в эксплуатацию квартир, с другой стороны, межгодовой рост жилищного строительства показывает, что стало больше домов строящихся и больше выдано разрешений на строительство жилых домов.
«Возведение новых жилых домов свидетельствует о том, что рынок недвижимости пока находятся в фазе роста», - говорится в анализе Национального банка Словакии.
Низкие процентные ставки в течение первого полугодия 2022 года поддержали рынок недвижимости. Высокое число ипотечных кредитов в начале года было исключительно высоким. Люди начали вкладываться в недвижимость, опасаясь инфляции, и тем более хотели воспользоваться предложением банков по ипотечным кредитам. „А вот рост процентных ставок, а также высокая инфляция, будет способствовать сокращению реальных доходов, что поведёт к снижению экономической активности и к постепенному снижению пока ещё высокого спроса на недвижимость“, - считает Национальный банк Словакии.
Источник TASR
