Цены на недвижимость в Словакии выросли с 2010 года на 110 процентов, а в соседней Чехии – на 158 процентов. По данным Евростата, обе страны входят в число европейских стран, где жилье подорожало больше всего. В целом по Европейскому союзу цены на недвижимость за отслеживаемый период выросли на 62 процента, сообщает инвестиционная онлайн-платформа «Portu».
Наихудшая ситуация сложилась в Венгрии, где цены на жилье выросли на 291 процент. Помимо стран Центральной Европы, в плохой ситуации оказались и страны Балтии, где рост цен превысил 150 процентов. Противоположная ситуация наблюдается в Италии, где цены даже упали, а в Финляндии они стагнировали.
«С точки зрения динамики цен, рынок недвижимости старого континента можно разделить на две группы. Первая группа включает страны Центральной и Восточной Европы с динамично растущими ценами. Вторая группа включает более стабильные или стагнирующие рынки, прежде всего в Западной Европе», – сказал аналитик «Portu» Марек Малина. По его словам, в 2022 и 2023 годах снижение цен на недвижимость в ряде европейских стран было вызвано ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и ухудшением доступности финансирования. Это отразилось на снижении интереса к новому жилью, что, логично, должно было отразиться и на его ценах. «Этот эффект был особенно сильным в Словакии, где процентные ставки по ипотечным кредитам были одними из самых низких в ЕС, но резко выросли в последующие годы», – отметил Малина.
Например, в 2021 году, по данным Национального банка Словакии, средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам со сроком фиксации от одного до пяти лет достигла 0,97 процента годовых, а в 2024 году средние процентные ставки при данном сроке фиксации выросли до 4,10 процента. В последующий период началось снижение ниже четырех процентов.
«Однако война США против Ирана обратила вспять эту позитивную тенденцию. Страх перед ростом инфляции заставил центральные банки более осторожно подходить к ключевым процентным ставкам. В результате коммерческие банки в Словакии в ряде случаев повысили стоимость ипотечных кредитов. Это плохая новость для домохозяйств», – подчеркнул аналитик.
Согласно данным Евростата, разрыв между ценами на жилье и арендной платой увеличивается. В то время как цены на жилье в ЕС выросли на 62 процента с 2010 года, арендная плата увеличилась на 30 процентов. В Словакии арендная плата за жилье выросла на 33 процента, а в Чехии – на 69 процентов.
Быстрый рост цен на недвижимость сокращает ее доступность, особенно в крупных городах. По данным НБС, цены на недвижимость постепенно отходят от своего равновесного состояния. В прошлом году жилье впервые за последние три года выросло в цене значительно больше других товаров и услуг, опередив рост доходов домохозяйств. В то же время домохозяйства начали брать на себя больше долгов в пересчете на заработную плату.
Низкий уровень строительства и приемки новых квартир недостаточен для удовлетворения спроса. Многие люди переезжают в региональные города, что усиливает давление на цены на жилье. По данным Метропольного института Братиславы, к 2050 году столице потребуется более 123 000 новых квартир.
«Особенно в крупных городах приходится постоянно рассчитывать на рост цен. Хотя сельская местность в определенной степени обезлюдевает, это не относится к таким городам, как Братислава. Если не произойдет резкого увеличения темпов строительства, что пока кажется маловероятным, покупка нового жилья станет одной из самых больших финансовых проблем, стоящих перед жителями Словакии», – добавил аналитик Малина. По его словам, им также следует адаптировать свое финансовое поведение и создавать долгосрочные сбережения, важность которых не следует недооценивать.
Источник: TASR, STVR
