Согласно оценкам аналитиков, цены на квартиры и дома в Словакии будут расти и в ближайшие кварталы. Такой вывод они делают на фоне новых данных о жилищном строительстве, которые показывают: предложение на рынке по-прежнему заметно отстаёт от спроса. Во втором квартале этого года в стране было завершено строительство 2368 квартир и домов. Это более чем на треть меньше, чем годом ранее. По сравнению со средним уровнем за последние десять лет отставание превышает 40 процентов. Более того, это самый низкий показатель для второго квартала с 2000 года.
Аналитик WOOD & Company Эва Садовска считает, что рост цен продолжится, хотя его темпы, вероятно, постепенно начнут снижаться. По её словам, рынок поддерживают сразу несколько факторов. Прежде всего, спрос всё ещё значительно превышает предложение: в последние годы потребность в жилье была выше числа реально построенных квартир. Дополнительный импульс с 2024 года дал и спад процентных ставок, который повысил интерес покупателей к ипотеке. Свою роль играют и рост зарплат, и сравнительно низкая безработица.
В банке Slovenska sporitelna также ожидают дальнейшего подорожания жилья, но без прежнего разгона. Аналитик банка Мариан Кочиш отмечает: пространство для двузначного роста цен постепенно сужается. Более слабый экономический рост и более дорогое финансирование будут сдерживать спрос. Но пока строительство не оживится заметнее, ограниченное предложение, скорее всего, и дальше будет толкать цены вверх.
Эксперты подчёркивают, что проблема не сводится только к текущему экономическому циклу. Словацкий рынок жилья давно сталкивается со структурными ограничениями: это и затяжные разрешительные процедуры, и сложности с градостроительным планированием, и доступность земельных участков и инфраструктуры, и высокие строительные издержки, и нехватка мощностей у самого строительного сектора. Даже если законодательные изменения снимут часть административных барьеров, их эффект на реальные объёмы строительства проявится не сразу.
Ещё одна особенность Словакии — очень слабый рынок аренды. Примерно 94 процента населения живут в собственном жилье, и это один из самых высоких показателей в Евросоюзе. Когда аренда развита слабо, у людей остаётся меньше альтернатив покупке собственного жилья, а это дополнительно подталкивает спрос и, соответственно, цены. При этом большинство новых объектов по-прежнему строят частные инвесторы. Во втором квартале 66 процентов завершённого жилья пришлось на семейные дома, а доля жилья в государственном секторе составила менее одного процента. Иными словами, пока предложение остаётся ограниченным, серьёзных оснований ждать снижения цен на жильё в Словакии аналитики не видят.
Источник TASR
