Ипотечный рынок в Словакии и в последние месяцы оставался очень активным. Однако дальнейшего заметного ускорения не ожидается. Об этом говорится в свежем обзоре Национального банка Словакии, в котором центральный банк регулярно оценивает ситуацию и риски в финансовом секторе страны.
В период с марта по август годовой прирост ипотечного кредитования незначительно увеличился — с 8,3 до 8,8 процента. При этом число новых ипотек в первом полугодии 2026 года осталось примерно на уровне второго полугодия прошлого года. Это сопоставимо с тем, что было до 2022 года, то есть до начала повышения процентных ставок. Как поясняют в Нацбанке, нынешний рост кредитования связан прежде всего с подорожанием жилья: люди берут не больше ипотек, а более крупные суммы. По темпам роста жилищных кредитов Словакия входит примерно в верхнюю четверть стран Евросоюза.
Важным поворотом стала ситуация со ставками. Весной их снижение прекратилось, и средняя ставка по новым ипотекам с марта по август выросла с 3,5 до 3,9 процента. Это выше среднего показателя по Евросоюзу, который составляет 3,6 процента. По оценке центрального банка, главной причиной является рост процентных ставок на мировых финансовых рынках, вызванный неопределённостью из-за конфликта на Ближнем Востоке. Из-за подорожания кредитов снизилась и активность в рефинансировании, то есть в переоформлении существующих ипотек на более выгодных условиях. Пик пришёлся на апрель. Тогда же был зафиксирован и рекордный объём новых кредитов — возможно, часть клиентов спешила оформить ипотеку до роста ставок. Качество ипотечного портфеля Нацбанк оценивает как хорошее. Доля проблемных жилищных кредитов остаётся низкой (около 1,1 процента) и пока не показывает признаков заметного ухудшения.
Тем временем жильё продолжает дорожать. В конце августа цены квартир в объявлениях были на 13,8 процента выше, чем годом ранее. Рост наблюдается во всех регионах — и в областных центрах, и в сельской местности. По оценке центрального банка, уже несколько кварталов цены растут быстрее, чем это оправдано состоянием экономики. В течение полутора лет квартиры дорожают быстрее, чем растут зарплаты, и ставки по ипотеке тоже постепенно повышаются. Поэтому покупатели, которые рассчитывают на кредит, оказываются во всё менее выгодном положении. Исключение составляют новостройки в Братиславе. Предложение там сейчас на максимуме за несколько лет, а цены растут медленнее, чем средние зарплаты.
Источник: TASR
