Далеко не все могут позволить себе купить квартиру или дом в частную собственность. Однако в Словакии давно ощущается острая нехватка доступного в финансовом отношении арендного жилья. Принятая на днях правительством новая концепция государственной коммунальной политики СР должна увеличить предложение в сфере арендного жилья, а для этого предполагается повысить темпы и качество коммунального строительства и обновления жилищного фонда.
В связи с этим правительство СР поручило пяти своим министрам пакет задач к исполнению в данной сфере. Автором законопроекта является министерство транспорта, строительства и регионального развития Словакии. Предпосылкой для достижения устойчивого развития и устранения барьеров при реализации данного проекта должны стать изменения в деятельности отдельных департаментов, особенно в центральных органах госуправления. Подготовка и принятие новых правовых норм должны создать стабильные законные, институциональные и экономические условия для повышения доступности недорогого арендного жилья.
Концепция государственной коммунальной политики СР в сфере арендного жилья преполагает сохранение существующих государственных субсидий на развитие и обновление жилищного фонда. Мотивацией к развитию частного арендного сектора должно стать внедрение новых финансовых инструментов, введение целенаправленной жилищной субсидии и развитие некоммерческого сектора. В документе говорится о том, что необходима государственная поддержка развития частного сектора по строительству арендного жилья. Особенно важно содействие государства в области введения эффективных инструментов в сфере налогообложения по примеру развитых западных стран.
После принятия необходимых мер и возможных поправок в законопроект со стороны депутатов предполагается, что объем частного арендного жилья составит 5-10 % от общего числа квартир. Нововведения предполагают создать дополнительное давление на снижение себестоимости и повышение качества жилья.
Предоставляемое так называемое социальное жилье для низкодоходных групп населения должно будет руководствоваться принципом неприбыльности или строго регулированной прибыльности, что обеспечит его финансовую доступность. Арендная плата в данном секторе должна покрывать лишь необходимые расходы на обеспечение функциональности съемного жилищного фонда. Выгоды регулированной арендной платы планируется предоставлять не всем, а только лицам, которые отвечают определенным критериям. Необходимо создать более гибкую модель определения арендной платы в сфере социального жилья, построенном с участием общественных средств. В концепции говорится о том, что новая модель должна принимать во внимание размер доходов отдельных семейств, а также позволить повышать максимальную арендную плату на коэффициент инфляции.
Целью изменений является предоставление выгод социального жилья лишь тем лицам, доходы которых не позволяют обрести собственное жилье. Строительство социального арендного жилья соответсвующего качества с регулированной платой будут и впредь обеспечивать главным образом органы местного самоуправления. Однако в будущем необходимо создавать условия для того, чтобы в данном виде строительства смогли принимать участие не только частные субъекты, но и религиозные и некоммерческие организации.
Источник: TASR, SITA
